Miljö- och byggnadsnämnden 26 mars 2025

Vad hände?

Kommunen arbetar med en ny detaljplan för ett område vid Ektjärn, mellan väg 97 och Storheden, på cirka 9 hektar kommunalt ägd mark. Planens syfte är att möjliggöra industri och verksamheter i området. Miljö- och byggnadsnämnden hade möjlighet att lämna synpunkter under samrådsskedet och beslutade att anta tjänstepersonernas synpunkter som sina egna. Den centrala frågan i yttrandet handlar om dagvattenhantering: hur regnvatten och smältvatten ska tas om hand utan att skada miljön eller dricksvattnet. Planhandlingarna hade presenterat två alternativ. Alternativ 1 innebär en dagvattendamm inom planområdet med anslutning till kommunens ledningsnät vid Ektjärnsvägen – detta alternativ förordar tjänstepersonerna, förutsatt att kapaciteten i ledningsnätet räcker. Alternativ 2 innebär ett kulverterat dike med anslutning vid Storhedsvägen, men detta alternativ ansågs ge sämre rening och lägger mer ansvar på enskilda fastighetsägare. Nämnden påpekade också att planen berör ett vattenskyddsområde och att risken för förorenat dagvatten behöver hanteras noggrant, särskilt om miljöfarliga verksamheter etableras i området. Nämnden hade inga avvikande ståndpunkter från tjänstepersonernas förslag.

Vad betyder det för dig i Luleå?

Ärendet berör ett industrimark-område i utkanten av tätorten. Hur dagvattnet hanteras spelar direkt roll för kvaliteten på Luleås dricksvatten, eftersom området ligger inom ett vattenskyddsområde. Om planprocessen fortsätter och fel alternativ väljs kan förorenat vatten från industrifastigheter riskera att läcka in i dricksvattennätet.

Vad hände?

Hertsöheden är ett stort utbyggnadsområde norr om Hertsövägen som kommunen planerar att bebygga i flera etapper. Denna detaljplan är den första etappen och syftar till att möjliggöra cirka 650 nya bostäder i blandade former, samt skola, förskola, vård- och omsorgsboende, gruppbostad, idrottsplats och park. Planprogrammet för hela Hertsöheden godkändes av kommunfullmäktige 2023. Planområdet är 32 hektar kommunalt ägd mark. Miljö- och byggnadsnämnden hade möjlighet att yttra sig och valde att anta tjänstepersonernas synpunkter med tillägg. Den allvarligaste synpunkten gäller naturreservatet: delar av Ormberget-Hertsölandets naturreservat ingår i planområdet, och nämnden konstaterar att en detaljplan inte kan utgå från att marken kan tas i anspråk utan att en separat rättslig prövning om upphävande av reservatet genomförts. Nämnden är tydlig med att det vore bättre att hitta alternativa lägen för skola, förskola och idrottshall som inte kräver ingrepp i reservatets mark. S lade till en skrivning om att nämnden anser att Skjutbanevägen inte ska stängas, och S lade också till en skrivning om att parkering och på- och avstigning vid skola, förskola och sporthall behöver förtydligas för trafiksäkerheten. Nämnden tog också upp frågor om naturvård (skydd av lekvatten för grodor inom reservatet), dagvatten (anläggningen behöver anmälas som avloppsanläggning), buller (alla boende bör få låg bullernivå oavsett lägenhetsstorlek) och radon (högradonmark förekommer i planområdet enligt en utredning från 1987).

Vad betyder det för dig i Luleå?

Det här är en av de viktigaste planeringsfrågorna för Hertsöns framtid. Planen kan ge hundratals nya bostäder och ny välfärdsinfrastruktur som skola och förskola – men nämnden varnar för att det inte går att planlägga mark som faktiskt är naturreservat utan att hela den rättsliga processen är genomförd. Det kan fördröja projektet kraftigt. Bullerfrågan är viktig: om kommunen tillåter att det byggs mindre lägenheter för att slippa lösa bullerproblemen på riktigt, riskerar framtida boende att leva med störande buller. Nämnden vill att planeringen tar tag i roten till problemet istället.

Vad hände?

Kommunen arbetar med en detaljplan för COOP-fastigheten på Storhedens handelsområde. Syftet är att möjliggöra fler handels- och verksamhetslokaler, fastslå markanvändningen för befintliga butiker, en drivmedelsstation och transformatorstationer, samt ge planstöd åt en saknad länk i gång- och cykelvägnätet i området. Planen kan delvis upphäva en gällande detaljplan. Miljö- och byggnadsnämnden granskade planhandlingarna och har inga synpunkter. Nämnden ställde sig alltså bakom planförslaget utan anmärkningar.

Vad betyder det för dig i Luleå?

Planen kan leda till fler affärslokaler i Storhedenområdet och bättre gång- och cykelförbindelser i ett handelsområde som många luleåbor rör sig i regelbundet.

Vad hände?

Protokollet innehåller ett beslut i ett tillsynsärende enligt alkohollagen, men protokollets detaljerade innehåll för detta ärende (sidorna 20–24) finns inte med i det underlag som lämnats. Det framgår att ett beslut fattades, men ärendets substans – vilken verksamhet som granskades och vilket beslut som fattades – kan inte redovisas utifrån det tillgängliga materialet.

Vad betyder det för dig i Luleå?

Kan inte bedömas utan tillgång till ärendets innehåll.

Vad hände?

Protokollets detaljerade innehåll för detta ärende (sidorna 25–31) finns inte med i det tillgängliga underlaget. Titeln anger att ärendet gäller en dispens för att samla in arter i Ormberget-Hertsölandets naturreservat, men ärendets substans och beslut kan inte redovisas.

Vad betyder det för dig i Luleå?

Kan inte bedömas utan tillgång till ärendets innehåll.

Vad hände?

Protokollets detaljerade innehåll för detta ärende (sidorna 32–36) finns inte med i det tillgängliga underlaget. Titeln anger att det rör ett tidsbegränsat bygglov för tillfälliga anläggningar kopplade till vad som troligen är ett pågående infrastruktur- eller byggprojekt. Beslutet gäller till och med 2029-12-31.

Vad betyder det för dig i Luleå?

Kan inte bedömas i detalj utan tillgång till ärendets innehåll, men det rör sannolikt ett pågående bygge eller anläggningsarbete i kommunen.

Vad hände?

Protokollets detaljerade innehåll för detta ärende (sidorna 37–41) finns inte med i det tillgängliga underlaget.

Vad betyder det för dig i Luleå?

Kan inte bedömas utan tillgång till ärendets innehåll.

Vad hände?

Protokollets detaljerade innehåll för detta ärende (sidorna 42–46) finns inte med i det tillgängliga underlaget.

Vad betyder det för dig i Luleå?

Kan inte bedömas utan tillgång till ärendets innehåll. Rör sannolikt ett enskilt hushåll.

Vad hände?

Protokollets detaljerade innehåll för detta ärende (sidorna 47–50) finns inte med i det tillgängliga underlaget.

Vad betyder det för dig i Luleå?

Kan inte bedömas utan tillgång till ärendets innehåll. Rör troligen en verksamhet inom läkemedelssektorn i Luleå.

Vad hände?

Protokollets detaljerade innehåll för detta ärende (sidorna 51–56) finns inte med i det tillgängliga underlaget.

Vad betyder det för dig i Luleå?

Kan inte bedömas utan tillgång till ärendets innehåll. Rör en omvandling av en kontorsbyggnad till hotell, vilket kan spegla Luleås tillväxt och ökade behov av övernattningskapacitet kopplat till industrietableringar.

Vad hände?

Protokollets detaljerade innehåll för detta ärende (sidorna 57–61) finns inte med i det tillgängliga underlaget.

Vad betyder det för dig i Luleå?

Kan inte bedömas utan tillgång till ärendets innehåll.

Vad hände?

Protokollets detaljerade innehåll för detta ärende (sidorna 62–66) finns inte med i det tillgängliga underlaget. En 78 meter hög stagad mast är ett påtagligt inslag i stadsbilden och rör sannolikt telekommunikation eller liknande infrastruktur.

Vad betyder det för dig i Luleå?

Kan inte bedömas i detalj utan tillgång till ärendets innehåll. En mast av den storleken påverkar omgivningen visuellt och kan röra frågor om strålning och placering i förhållande till bostadsområden.

Vad hände?

Protokollets detaljerade innehåll för detta ärende (sidorna 67–71) finns inte med i det tillgängliga underlaget.

Vad betyder det för dig i Luleå?

Rör sannolikt en enskild fastighetsägares önskemål om att bygga hus på viss mark. Begränsat allmänintresse om det gäller ett ordinärt fall.

Vad hände?

Protokollets detaljerade innehåll för detta ärende (sidorna 72–76) finns inte med i det tillgängliga underlaget.

Vad betyder det för dig i Luleå?

Rör sannolikt en enskild fastighetsägares önskemål om att bygga hus på viss mark.